Wat klanten vaak vragen.

De prijs van een nieuw plat dak hangt af van een aantal factoren: oppervlakte, materiaalkeuze, isolatie en de staat van de bestaande constructie. Indicatie inclusief BTW:

• Bitumen 2 of 3 laags: €60-85 per m²
• Plus isolatie (PIR 80-120mm): +€35-55 per m²
• Plus sloop oude dakbedekking: +€8-18 per m²
• Loodwerk en detaillering: maatwerk

Een klein plat dak (aanbouw, 25 m²) komt vaak uit op €2.000-3.500. Een standaard eengezinswoning plat dak (60 m²) tussen €4.500-8.500. Grote VVE-complexen of bedrijfspanden zijn maatwerk vanaf €30.000.

Exacte prijs altijd na opname op locatie. Wij geven liever een nauwkeurige offerte na 30 minuten op het dak dan een vage prijs aan de telefoon.

Lees meer over platte daken vervangen →

Hangt af van de oorzaak:

Vergoed (meestal):

• Stormschade — opstalverzekering dekt vrijwel altijd (storm vanaf 7 Bft)
• Plotselinge lekkage door externe oorzaak (boom op dak, hagelschade)
• Inboedelschade door dak-lekkage (plafonds, vloer, meubels)
• Brand- en explosieschade aan het dak

Niet vergoed (meestal):

• Slijtage door ouderdom (dak van 30+ jaar)
• Onderhoudsachterstand (verstopte dakgoten waardoor lekkage)
• Verkeerd uitgevoerde eerdere reparatie door derden
• Constructiefouten door eerdere aannemer

Wij helpen u altijd met de schaderapportage voor uw verzekeraar:

• Foto’s van de schade voor en na
• Schriftelijke beschrijving van de oorzaak
• Gespecificeerde factuur met materiaal en uren

Voor VVE’s geldt vaak een aparte opstalverzekering voor het complex — wij kunnen daarmee samenwerken als dat handig is.

Meer over noodspoed-reparatie →

Voor 2026 is voor woningeigenaren de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) beschikbaar via RVO. Voor dakisolatie geldt:

• Voor woningeigenaren met minstens twee verduurzamings-maatregelen tegelijk
• Minimum oppervlakte vereist (afhankelijk van isolatiemethode)
• Minimum Rc-waarde vereist (meestal Rc 4,5 of hoger)
• Bonnen, foto’s en specificaties nodig voor de aanvraag

Subsidies veranderen jaarlijks — wij checken voor u of uw situatie in aanmerking komt en helpen met de aanvraag-papieren. Wij kunnen geen garantie geven dat een subsidie ook daadwerkelijk wordt toegekend; dat is aan RVO of gemeente.

Naast ISDE bieden sommige gemeenten lokale duurzaamheidssubsidies of leningen. Wij kunnen samen kijken wat voor uw situatie en woonplaats beschikbaar is.

Voor bedrijven en VVE’s gelden andere regelingen (EIA, SDE++) — wij verwijzen graag door naar een specialist voor zakelijke subsidie-aanvragen.

Meer over dakisolatie →

Onze standaard betalingsvoorwaarden:

Kleine klussen (< €2.500)

• Geen aanbetaling
• Factuur na oplevering
• Betalingstermijn 14 dagen

Middelgrote klussen (€2.500 - €5.000)

• Geen verplichte aanbetaling
• Factuur na oplevering
• Betalingstermijn 14 dagen

Grotere projecten (> €5.000)

• 25% aanbetaling bij start van het werk
• 65% deelfactuur halverwege het project (alleen bij grote projecten >€15.000)
• Restbetaling na oplevering
• Betalingstermijn per factuur 14 dagen

Voor zakelijke klanten en VVE’s

• Betalingstermijn vaak 30 dagen mogelijk
• Aanbetalingen flexibel — in overleg
• Maandelijkse verzamelfacturen mogelijk bij meerdere klussen

Bij meerjaren-contracten

• Geen aanbetaling
• Jaarbedrag per kwartaal of jaarlijks vooraf

Wij vragen nooit volledige vooruitbetaling. Dat is risicovol voor u als klant — als wij niet zouden komen opdagen, staat u met lege handen. Een redelijke aanbetaling (max 25%) volstaat voor onze materiaal-bestelling.

Betalingen graag op onze zakelijke rekening — gegevens staan op iedere factuur.

Meer over werkwijze →

Pullen Dakonderhoud geeft 10 jaar garantie op al het werk — op materiaal én uitvoering:

• Nieuw plat dak (bitumen): 10 jaar
• Nieuw hellend dak (keramische pannen): 10 jaar
• Nieuw zinkwerk en loodwerk: 10 jaar
• Dakreparaties: 10 jaar op de gerepareerde plek
• Dakgoot vervanging: 10 jaar
• Dakisolatie: 10 jaar op aanleg, plus fabrieksgarantie op materiaal

Voorwaarde voor garantie: dat het dak conform onze adviezen wordt onderhouden. Dat betekent meestal niets bijzonders — geen agressieve schoonmaakmiddelen, geen zware lasten op kwetsbare plekken, dakgoot eens per jaar leegmaken. Wij geven bij oplevering een onderhoudsadvies mee.

Bij een onderhoudscontract krijgt u extra zekerheid: jaarlijkse inspectie maakt dat eventuele zwakke plekken vroeg worden gesignaleerd.

Meer over werkwijze →

Wij werken met bitumen — hét beproefde systeem voor platte daken:

Bitumen — bewezen sinds decennia, in 2 of 3 laagse opbouw. APP-gemodificeerd (geschikt voor warm weer) of SBS-gemodificeerd (flexibel bij koude). Goed beloopbaar — handig voor daken met installaties, koepels of veel doorvoeren. Levensduur 25-40 jaar.

Voor de isolatie kiezen wij meestal PIR-platen (Recticel of Kingspan) — dunner per Rc-waarde, brandvertragend, hoge isolatiewaarde. Voor specifieke situaties kunnen EPS of minerale wol passend zijn.

Voor de detaillering (opstanden, dakranden, gootbekleding) gebruiken wij titaanzink — een zinklegering met titanium en koper die 40-60 jaar meegaat.

Meer over platte daken →

Ja — zinkwerk op monumenten is een van onze specialiteiten. Wij hebben ervaring met:

• Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
• Panden binnen een beschermd stadsgezicht (Archipel, Statenkwartier, Bezuidenhout, Benoordenhout)
• Historische villa’s in Wassenaar, Voorburg en Monster
• Monumentale bedrijfspanden uit de jaarwisseling 19e/20e eeuw

Wij weten welke details bij een monumenten-vergunning horen, kunnen detail-tekeningen leveren en werken samen met monumenten-architect of -ambtenaar bij specifieke eisen. Wij gebruiken titaanzink — passend bij de oorspronkelijke uitvoering, met de juiste profilering (bakgoot, mastgoot, kraalgoot).

Voor monumentale projecten zijn doorlooptijden langer omdat er vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig is — reken op 8-12 weken extra vóór start van het werk.

Meer over monumentale daken → · Meer over zinkwerk →

Ja, en sterk aanbevolen. Een dakrenovatie zonder isolatie-upgrade is een gemiste kans — u betaalt al voor steiger, sloop en dakdekkers. De extra investering voor isolatie is relatief beperkt, en u bespaart jaarlijks honderden euro’s energie.

Bij plat dak: wij brengen PIR-isolatie aan tussen de dakbedekking en het dakbeschot. Standaard met afschot voor afwatering. Dikte naar wens en Rc-eis (4,5 t/m 6,0 is gangbaar).

Bij hellend dak: twee opties:

• Sarking-isolatie (van buiten, onder de pannen) — geen verlies van zolderruimte, beste optie bij dakvervanging
• Tussen-spant-isolatie (van binnen) — goedkoper, wel verlies van wat ruimte op zolder

Voor isolatie is vaak RVO-subsidie (ISDE) beschikbaar. Wij helpen met de aanvraag-papieren (bonnen, specificaties, foto’s). Geen garantie op toekenning — dat is aan RVO.

Meer over dakisolatie →

Beide zijn goede materialen — keuze hangt af van type pand, budget en wensen op de lange termijn.

Kunststof

• Goedkoper in aanschaf (€55-95 per meter geleverd en gemonteerd)
• Lichtgewicht, makkelijk te monteren
• Levensduur 15-25 jaar
• Onderhoudsarm
• Past prima bij standaard rijtjeshuizen en jaren-70/80 woningen
• Verkleurt door UV — vooral wit en grijs worden gelig

Titaanzink

• Duurder in aanschaf (€85-175 per meter)
• Lichtgewicht, vakwerk nodig voor zet- en soldeerwerk
• Levensduur 40-60 jaar bij correct aangelegd
• Ontwikkelt natuurlijke patina (zilvergrijze laag) die het zink beschermt
• Verplicht of sterk geadviseerd bij monumentale en statige panden
• Past bij oudere wijken (Archipel, Statenkwartier, Bezuidenhout, oudere villas)

Onze keuze-advies:

• Rijtjeshuis jaren 70/80: kunststof — prijs/kwaliteit goed
• Statige villa: zink — past bij de stijl, gaat 2-3x langer mee
• Monument: zink, vrijwel altijd verplicht
• Bedrijfspand: afhankelijk van gevel — vaak zink voor representatie

Over de levensduur is zink soms goedkoper: 3 keer kunststof vervangen vs 1 keer zink kost meer dan eenmaal zink installeren. Maar dat geldt alleen als u 40+ jaar in het pand blijft.

Meer over dakgoten →

Ja, VVE-werk is een belangrijk deel van onze opdrachten. Wij doen:

• Vervanging van platte daken op VVE-complexen (vanaf 4 t/m 60 appartementen)
• Jaarlijkse inspectie met MJOP-input
• Meerjaren-onderhoudscontracten met vaste prijs per jaar
• Toelichting op ALV (algemene ledenvergadering) bij grotere projecten
• Heldere offertes en facturen geschikt voor VVE-administratie

Wij begrijpen het VVE-proces: het MJOP, de meerjaren-begroting, het besluitvormingstraject met bewoners. Wij kunnen offertes opstellen in een format dat geschikt is voor de penningmeester en beheerder.

Voor VVE’s met meerdere panden of beheerders met portefeuilles kunnen wij een raamcontract afsluiten — één aanspreekpunt voor al uw dakwerk in de regio.

Meer over VVE meerjaren-onderhoud → · Zakelijk dakwerk →

Ja. Voor VVE’s, vastgoedbeheerders, bedrijfspandeneigenaren en particulieren met grotere daken bieden wij meerjaren-onderhoudscontracten aan. Wat erin zit:

• Jaarlijkse inspectie met foto-rapport
• Preventief onderhoud (afvoeren schoonmaken, kleine scheurtjes bijwerken, kit vernieuwen)
• Gegarandeerde reactietijd bij lekkage of acute schade (binnen 24-48u werkdagen)
• MJOP-input voor uw meerjaren-begroting
• Voorrang op de planning bij contract-klanten
• Korting op reparatiewerk buiten het preventief onderhoud (10-15%)

Looptijd: standaard 1 jaar, automatisch verlengbaar met 3 maanden opzegtermijn. Voor grotere portefeuilles meerjarige contracten mogelijk.

Prijs: vanaf €295/jaar voor een eengezinswoning met plat dak. Voor VVE-complexen en bedrijfspanden maatwerk op basis van omvang.

Meer over VVE meerjaren-onderhoud →

Zakelijke facturen van Pullen Dakonderhoud bevatten:

• Bedrijfsnaam en adres van uw onderneming of VVE
• KvK- en BTW-nummer van uw organisatie (we hebben deze nodig)
• Onze KvK- en BTW-nummer
• Specificatie van werk — materiaal, oppervlakte, manuren, detaillering
• Btw apart vermeld (21%)
• Betalingstermijn standaard 14 dagen, voor VVE’s en grotere organisaties 30 dagen
• Factuurdatum en factuurnummer

Voor VVE-administratie kunnen wij de factuur opstellen op naam van de VVE met de juiste verwijzing naar bestuur of beheerder.

Voor vastgoedbeheerders met meerdere panden in beheer kunnen wij maandelijkse verzamelfacturen sturen of facturen per pand — naar uw voorkeur.

Aanbetalingen: bij projecten boven €5.000 vragen wij standaard 25% aanbetaling bij start. Geen aanbetalingen verplicht bij contract-klanten.

Zakelijk dakwerk → · VVE meerjaren-onderhoud →

Ja. In onze offertes en inspectierapporten leveren wij standaard input voor uw meerjaren-onderhoudsplan (MJOP). Wat u krijgt:

• Verwachting van het volgende grote onderhoud per dakzone (in jaren)
• Geraamde kosten van toekomstig werk (op basis van huidige prijzen, indicatief)
• Prioritering — wat urgent is, wat over 5 jaar moet, wat over 15 jaar
• Materiaal- en techniekkeuzes met levensduur-onderbouwing

Dit is geschikt voor VVE-beheerders, vastgoedbeheerders en penningmeesters die hun meerjaren-begroting willen onderbouwen.

Voor bestaande MJOP-trajecten kunnen wij onze input afstemmen op het format dat uw beheerder of MJOP-adviseur gebruikt — geen probleem.

Bij een meerjaren-onderhoudscontract is jaarlijkse MJOP-update standaard onderdeel — u krijgt elk jaar een geactualiseerde inschatting na onze inspectie.

VVE meerjaren-onderhoud → · Zakelijk dakwerk →

Bij echte spoed (water naar binnen) doen wij er alles aan om snel ter plaatse te zijn — meestal binnen 24-48 uur op werkdagen, in het seizoen vaak dezelfde dag. Bel direct, dan schakelen we zo snel mogelijk.

Situatie	Wat wij doen
Werkdag, agenda heeft ruimte	Binnen 24 uur ter plaatse
Werkdag, planning is vol	Wij plannen u in voor 48 uur of sturen door naar collega
Weekend / feestdag	Telefonisch beoordelen, plannen voor eerstvolgende werkdag
Stormseizoen, zeer druk	Eerlijk aangeven dat wachttijd 3-5 werkdagen kan zijn

Bij echte spoed (acute waterschade) bekijken wij of er een uitzondering buiten werkdagen mogelijk is. Wij rekenen niet automatisch op extra spoed-tarieven — wij verdienen niet aan uw stress.

Meer over noodspoed →

In principe niet. Wij werken op werkdagen tussen 7.00 en 17.00 uur. De reden: wij bewaken een gezonde werkverhouding. Een dakdekker die altijd “ja” zegt voor zaterdag is meestal binnen een paar jaar oud en kreupel — dat is geen partner voor de lange termijn.

Uitzonderingen:

• Acute waterschade in het weekend — wij beoordelen telefonisch of we langs kunnen komen
• Bedrijfspanden waar werk in het weekend nodig is om bedrijfsvoering niet te verstoren — vooraf gepland met meerprijs
• VVE-projecten waar bewoners liever weekend-werk hebben — vooraf besproken

Buiten werkdagen kunt u altijd via WhatsApp uw bericht achterlaten — wij reageren op de eerstvolgende werkdag, in spoed-situaties eerder.

Meer over werkwijze →

Pullen Dakonderhoud werkt in Den Haag en omgeving:

• Den Haag (centrum, Archipel, Statenkwartier, Benoordenhout, Bezuidenhout, Scheveningen, Loosduinen)
• Westland (Monster, Naaldwijk, ‘s-Gravenzande, De Lier, Wateringen, Honselersdijk)
• Rijswijk
• Voorburg / Leidschendam
• Wassenaar
• Voorschoten (op aanvraag)
• Delft (op aanvraag, grotere projecten)

Voor grotere projecten verder in Zuid-Holland: bel even, dan kijken wij of het past. Een groot VVE-project in Leiden of een bedrijfspand in Zoetermeer kan prima — kleine klusjes verder weg meestal niet vanwege voorrij-tijd.

Spoed-werk doen wij alleen in de directe regio Den Haag — verder weg kunnen wij vaak niet snel genoeg ter plaatse zijn.

Contact →

Ja, na de opname op locatie sturen wij binnen twee werkdagen een heldere offerte — meestal sneller. Wat erin staat:

• Wat we precies gaan doen (materialen bij naam, oppervlakte, details)
• Welke materialen (merk, type, dikte waar relevant)
• Tijdsindicatie (start- en opleverdatum)
• Totaalprijs inclusief BTW — geen vage post “diversen”
• Wat NIET in de prijs zit (steigerhuur, sloopwerk, eventuele meerkosten)
• Garantietermijn op materiaal en uitvoering

Voor grotere projecten (VVE-complexen, bedrijfspanden boven 500 m², monumentaal werk) kan het langer duren omdat wij meer detail-werk in de calculatie steken. In dat geval geven wij u bij de opname een indicatie wanneer de offerte komt — meestal binnen 5-10 werkdagen.

Als u twijfelt of wij de offerte op tijd kunnen leveren: vraag het bij het maken van de afspraak. Wij zijn hier eerlijk over.

Meer over werkwijze →

Een vaste groep vakmensen waarmee we al jaren structureel samenwerken.

Bij kleinere klussen (reparatie, dakgoot vervangen, klein plat dak) komt één vakman van Pullen Dakonderhoud. U heeft één aanspreekpunt van offerte tot oplevering.

Bij grotere projecten (plat dak VVE, hellend dak compleet nieuw, bedrijfspand) werken wij met een vaste groep vakmensen waarmee wij al jaren structureel samenwerken en van wie wij weten wat ze leveren. De aansturing en eindverantwoordelijkheid blijven bij één aanspreekpunt.

Wij werken niet met losse uitzendkrachten of jonge gasten zonder ervaring. Wat u op uw dak ziet, zijn vakmensen met aantoonbare ervaring. Geen wisselende ploegen die uw situatie elke dag opnieuw moeten leren kennen.

Voor het zinkwerk en lood-detailwerk staat altijd onze zink-specialist zelf op het dak. Dit is specialistisch handwerk dat wij niet uitbesteden.

Meer over ons →

Goede vraag. Wij plannen dakwerk altijd met het weer in het achterhoofd.

Bij dakvervanging werken wij in zones: we openen niet het hele dak tegelijk, maar één deel per keer. Aan het eind van elke werkdag is het werk waterdicht afgewerkt met een tijdelijke afdichting of de eerste laag nieuwe dakbedekking. Als er onverwacht regen komt, is uw pand droog.

Voor de werkzaamheden controleren wij dagelijks de weersvoorspelling. Bij verwachte zware regenval of storm verschuiven wij bij voorkeur de werkzaamheden — uw pand komt op de eerste plek.

Bij onverwachte regen tijdens werk dichten wij het werkgebied direct af met dekzeil en reparatietape. Dat is standaard onderdeel van ons werk.

Garantie: als er door ons werk regenwater naar binnen komt waar dat niet hoorde, zijn wij aansprakelijk voor de schade. Dit is bij elk vakkundig dakbedrijf zo geregeld — wij hebben de juiste verzekering.

Meer over werkwijze →