Wanneer is het tijd om uw plat dak te vervangen?

Het dak is ouder dan 20-30 jaar en heeft zichtbare slijtage
Lekkages komen steeds terug, ook na meerdere reparaties
De bovenste laag bitumen is gescheurd, geblaard of brokkelig
Er staat regelmatig water op het dak (afwatering kapot of isolatie ingezakt)
Het dak voldoet niet meer aan isolatie-eisen en u wilt energiebesparing combineren
Bij een renovatie of verbouwing waarbij u toch het dak moet aanpakken

Twijfelt u of vervangen of repareren beter is? Wij komen langs voor een vrijblijvende opname en geven eerlijk advies.

Wat Pullen Dakonderhoud doet

Materiaal

Wij werken met bitumen — hét beproefde systeem voor platte daken:

APP- en SBS-gemodificeerd bitumen, in 2- of 3-laagse opbouw — beproefd sinds decennia, goed beloopbaar, ideaal voor daken met installaties en sterk in de detaillering (opstanden, randen, doorvoeren)

Werkzaamheden

Inspectie van de huidige situatie — wat zit er nu, wat moet eraf, wat kan blijven
Slopen van oude dakbedekking (afhankelijk van situatie — soms kan over bestaand mits constructie het toelaat)
Beoordelen ondergrond — rotte dakbeschot- of dakplaten worden vervangen
Aanbrengen isolatie (PIR, EPS of minerale wol — naar wens en budget)
Aanbrengen nieuwe dakbedekking in lagen volgens fabrikant-voorschrift
Detaillering — opstanden, dakranden, afvoeren, doorvoeren, koepels, dakgoten
Loodaansluitingen en zinkdetails waar nodig (onze specialiteit)
Oplevering met foto’s, garantiecertificaat en gespecificeerde factuur

Wat krijgt u

Nieuw waterdicht dak dat 25-50 jaar meegaat
Garantie 10 jaar op materiaal én uitvoering
Heldere offerte vooraf — geen verborgen meerwerk
Foto-updates tijdens grote klussen via WhatsApp
Onderhoudsadvies voor de lange termijn
Gespecificeerde factuur geschikt voor VVE-administratie of zakelijke boekhouding

Tijdsindicatie

Type project	Werktijd op locatie
Klein plat dak (aanbouw, schuur) tot 30 m²	2-3 werkdagen
Eengezinswoning plat dak 30-80 m²	3-5 werkdagen
VVE-complex 200-500 m²	1-2 weken
Bedrijfspand 500-1500 m²	2-3 weken
Groot project >1500 m²	3-6 weken

Doorlooptijd van opname tot start: meestal 2-6 weken, afhankelijk van het seizoen en planning.

Prijsindicatie

Onderdeel	Indicatie per m²
Bitumen, 2 of 3 laags	€60 - €85
Inclusief isolatie (PIR 80-120mm)	+ €35 - €55
Sloop oude dakbedekking	+ €8 - €18
Loodwerk en detaillering	maatwerk

Exacte prijs altijd na opname op locatie. Wij geven liever een nauwkeurige offerte na 30 minuten op het dak dan een vage prijs aan de telefoon.

Veelgestelde vragen over plat dak vervangen

Kan een nieuw dak over het oude?

Soms — als de constructie het toelaat, de oude laag niet teveel vocht bevat en u onder de hoogte-eisen blijft. Wij beoordelen dit tijdens de opname. Een nieuw dak op een rottende oude laag is een slecht idee.

Hoeveel jaar garantie krijg ik?

Op nieuwe bitumendaken geven wij 10 jaar garantie op materiaal en uitvoering, mits het dak conform onze adviezen wordt onderhouden.

Moet de hele VVE akkoord gaan?

Voor VVE-werk meestal ja — een dakvervanging valt onder de gemeenschappelijke kosten. Wij kunnen onze offerte komen toelichten op een ALV als dat helpt bij de besluitvorming.

Krijg ik een MJOP-koppeling?

Op verzoek nemen wij in onze offerte op wanneer welk onderdeel naar verwachting opnieuw onderhoud vraagt. Handig voor de meerjaren-begroting van een VVE of vastgoedportefeuille.

Direct een offerte?

Stuur een foto via WhatsApp of bel direct. Voor zakelijke aanvragen graag telefonisch of per mail — dan kunnen wij de situatie samen doornemen.

Vraag een offerte aan → · Zakelijk dakwerk →

Platte daken vervangen — bitumen